49 Zurab Kvlividze St, Tbilisi, Georgia
رقم هاتف : 557000256 [995+]
search

العقارات في جورجيا

 شراء عقارات في جورجيا

 العقارات في جورجيا

أصبحت جورجيا واحدة من الوجهات الأكثر شعبية في العالم شراء عقارات في جورجيا ، حيث اشترى الأجانب أكثر من 25 بالمائة من عقاراتها في العام (2019) ، لعدد من الأسباب.سنشرح هنا بعض منهم :

شراء العقارات في جورجيا شائع لدى الأجانب لأن نقص الضرائب العقارية بمعني أنك لست مضطرًا لدفع أي ضرائب للحفاظ على العقارات الخاصة بك ، والضريبة الوحيدة التي ستشمل العقارات هي ضريبة مبيعات على أرباح بيع عقارات في جورجيا التي يجب أن تدفع 5٪ من الربح من بيع العقار كضريبة .

سبب آخر لشعبية شراء العقارات في جورجيا من قبل الأجانب هو السعر المعقول للغاية للعقارات ، على سبيل المثال ، يمكنك العثور على أفضل برج حديقة في أفضل منطقة في المدينة مع جميع وسائل الراحة مثل حمام السباحة والنادي المفروشة بسعر حوالي 2000 دولار للمتر ، وهو أقل من متوسط سعر العقار في معظم البلدان. بالطبع ، تجدر الإشارة إلى أنه في منطقة جيدة من المدينة ، يبدأ سعر الشقق من متوسط 1000 دولار للمتر المربع ، والذي يزداد وفقًا للميزات وظروف المبنى والموقع

شراء عقارات في جورجيا

لاستخدام محرك بحث العقارات في جورجيا

وعرض العقارات والأسعار

 شراء العقارات في جورجيا

سبب آخر لشراء الأجانب شراء عقارات في جورجيا هو المستوى العالي من الضمان الاجتماعي والهدوء في البلاد ، مما يجعلها سادس وجهة سياحية آمنة في العالم. قد يكون من الصعب تصديق ذلك ، ولكن إذا كنت تعيش في هذا البلد ، فقد لا تسمع عن السرقة أو المضايقات حتى مرة في السنة

سبب آخر للأجانب لشراء العقارات في جورجيا و الاستثمار فيها هو الهدوء الاقتصادي ومنصة كبيرة للاستثمار ، حيث تنمو البلاد بمعدل لا يصدق بحيث أن البنك الدولي تم اختياره كأفضل سادس وجهة للاستثمار في العالم ، كما أنه يحتل المرتبة الثالثة في العالم من حيث سهولة بدء النشاط التجاري ، مما يعكس الظروف المناسبة للاستثمار في البلاد

سبب آخر للأجانب لشراء العقارات في جورجيا هو الطقس المتطرف والظروف الجوية. تتمتع البلاد بمناخ أربعة مواسم وغنية بالموارد الطبيعية مثل التربة الخصبة والمياه الوفيرة. لا يمكننا أبدًا إخفاء حقيقة أن العيش في مناخ لطيف هو أحد أكثر الرغبات البشرية المحبوبة

سبب آخر للأجانب لشراء العقارات في جورجيا هو علاقاتها الدولية الجيدة مع البلدان الأخرى ، والتي أدخلت البلاد على العالم كدولة مسالمة ذات علاقات تجارية حرة وسياسية ، بحيث معهد فريزر جورجيا تحتل المرتبة 12 في العالم في التجارة الحرة .

شراء عقارات في جورجيا
 الطقس في جورجيا

سبب آخر لشراء الأجانب شراء عقارات في جورجيا هو العلاقة الجيدة بين شعب هذه البلد والأجانب. لدى جورجيا شعب مضياف ولطيف للغاية ، وقد أدى هذا السلوك الجيد إلى زيادة الهجرة والسفر إلى هذا البلد. يمكنك أن تشعر بذلك بسهولة في رحلة قصيرة إلى جورجيا

هناك سبب آخر يجعل الأجانب يشترون العقارات في جورجيا ، خاصة لسكان أوروبا وآسيا الوسطى والشرق الأوسط هو الموقع الجغرافي لهذا البلد، لأنه يقع بين أوروبا وروسيا وآسيا الوسطى ، و لم يكون بعيدًا عن البلدان المذكورة ، لذلك يسهل عليهم السفر

شراء شقة (سكنية ، تجارية، مكاتب ) في جورجيا
لشراء شقة في هذا البلد ، يجب مراعاة فئتين مختلفتين:

✔️الشروط العامة للمبنى

✔️ الشروط داخل الشقة

دعونا لا نتحدث عن المباني الجاهزة لأنها ، كما يوحي الاسم ، تم الانتهاء منها ولا تحتاج إلى تفسير. لذا دعونا نذهب إلى شرح المباني تحت الإنشاء. من أهم الأشياء حول المباني تحت الإنشاء أنها مصنفة إلى فئتين

-المباني تحت الانشاء تحت اشراف البلدية ويتم إعداد وثيقة منفصلة لشقق في مرحلة السطح لكل طابق ، ومن خلال شرائها يمكنك بسهولة الحصول على إقامة في جورجيا. (هذه المباني بشكل عام هي مشاريع التي يتم بناؤها من قبل شركات البناء ذات السمعة الطيبة)

- المباني تحت الإنشاءالتي تحتوي على المستند الأصلي أو ما يسمى بالوثيقة الأم والوثيقة المنفصل لوحداتها لن تكون جاهزة حتى نهاية العمل البلدي و الحكومي. لأنه لا يوجد وثيقة منفصل لكل وحدة حتى الآن ، وتحتاج إلى وثيقة منفصل للحصول على تصريح إقامة في جورجيا ، لذا يرجى توخي الحذر الشديد عند شراء شقة في مبنى قيد الإنشاء

ملاحظة: ليس من المستحيل أن نقول أنه يمكنك دائمًا تحقيق ربح أفضل من خلال التسوق في المباني قيد الإنشاء في جميع أنحاء العالم. عليك فقط التأكد من اختيار المشروع المناسب الذي يكون خبراء الشركتنا على استعداد لتقديم الاستشارة لك بشأنه . بعد فحص الحالة العامة للمباني ، نقوم بفحص الظروف الداخلية للشقق في جورجيا. يمكنك شراء شقة في أحد الجالات الداخلية الأربعة التالية في جورجيا :
  • 🎫 أسود أو بلك فريم: عند شراء عقارات في جورجيا ، ستسمع هذا المصطلح كثيرًا ، لأن معظم وحدات البناء في هذا البلد تباع بهذه الطريقة. لمزيد من شرح ،علي سبيل المثال ، في هذه الحالة ، قد ترى مبنى مكتملًا من الوجه وممراته ومناطقه المشتركة جاهزة تمامًا ، ولكن عند فتح الوحدة ، ستواجه مكعبًا اسمنتا وأسودًا. فروع الكهرباء والغاز والمياه موجودة علي باب الشقة وعليك أن تبنيها حسب ذوقك. تسمى هذه المباني الأسود أو ما يسمى بلك فريم. من الضروري أن تعرف أن قسم التصميم والإعمار في شركتنا جاهز لتقديم خدمات تصميم الديكور والديكور الخاص بك من صفر إلى مائة بالسعر الأنسب وفي وقت القصير، من خلال وجود فريق محترف وذو خبرة. لذا من فضلك لا تقلق بشأن القيام بذلك على الإطلاق لأن خبرائنا سيكونون بجانبك
  • 🎫 إطار أبيض أو وايت فريم: في هذا النموذج ، تم الانتهاء من واجهة المبنى والمناطق المشتركة، ولكن عند فتح باب الشقة ، سترى ذلك بالإضافة إلى الجدران الداخلية ، إلى جانب التجصيص البسيط وأنابيب الغاز والكهرباء يتم ذلك جزئيًا داخل الوحدة ، وتحتاج إلى بناء الأرضية والسقف والجدران ، ويمكنك القيام بذلك حسب رغبتك ، وتسمى هذه المباني إطارات بيضاء. من الضروري أن تعرف أن قسم التصميم والإعمار في شركت « سیسنو جروب » جاهز لتقديم خدمات تصميم الديكور الخاص بك من صفر إلى مائة بالسعر الأنسب وفي وقت القصیر، من خلال وجود فريق محترف وذو خبرة. لذا من فضلك لا تقلق بشأن القيام بذلك على الإطلاق لأن خبرائنا سيكونون بجانبك
  • 🎫 تم انتهاء: في هذا النموذج ، تم الانتهاء من جميع الأعمال الداخلية للوحدة وتحتاج فقط إلى شراء أو نقل الأثاث الداخلي للشقة بحيث يمكنك الاستمتاع بممتلكاتك
  • 🎫 شقة مفروشة: كما يوحي اسمها ، في هذا النموذج ، تكون الوحدات كاملة ومزينة ، وكذلك مع جميع المعدات ، وما عليك سوى نقل متعلقاتك الشخصية
شراء عقارات في جورجيا

لمزيد من المعلومات حول التصميم الداخلي للمبنى

شراء فيلا في جورجيا
شراء فيلا في جورجيا

أما بالنسبة للفيلا ، فإن سعر الفيلا معقول للغاية في هذا البلد ، وبالمقارنة مع الدول الأخرى ، يمكن القول أنه لايصدق ، ويمكنك تجربة امتلاك فيلا في الطقس لا يصدق من خلال دفع أقل سعر. النقطة المهمة الوحيدة التي شرحناها أعلاه هي أنه من أجل شراء فيلا ، يجب التأكد من أن الأرض غير زراعية ، لأنه لا يمكن وبيع و شراء الفلل المبنية على أرض زراعية للمواطنين الأجانب ، ولكن يجب ملاحظة أنه مع الحصول على المستشار والمحامي المناسبين لن يرتكب هذا الخطأ أبدًا

تاجير العقارات في جورجيا
تأجير العقارات في جورجيا

إيجار العقارات في جورجيا معقول للغاية من حيث السعر ، وإذا أردنا أن نخبرك بمتوسط سعر إيجار الشقق السكنية في تبليسي (عاصمة جورجيا) ، بسبب الاختلاف في الجودة والتسهيلات لشقق بغرفة نوم واحدة بين 400 إلى 600 دولارامريكي وغرفتي نوم ، بين 600 دولار و 800 دولار. من المهم أن تعرف أن الشقق السكنية في هذا البلد يتم تأجيرها مفروشة عادة دفع الإيجار في هذا البلد هو أنه يجب على المستأجر دفع إيجار الشهر الأول والأخير للمالك وقت العقد ، ثم دفع الإيجار في بداية كل شهر. عادة ما تكون مدة الإيجار في جورجيا سنة واحدة ، ولكن هناك أيضًا إمكانية لعقود أقصر أو أطول

الرهن العقاري في جورجيا
الرهن العقاري في جورجيا

في هذا البلد ، تتم الرهون العقارية بطريقتين :

في الحالة الأولى ، يستخدم المرهون العقار في جورجيا: في هذه الحالة ، يتلقى بطريقة ما مالك المال ، ومقابل استلام هذا المبلغ ، يدفع فائدة شهرية للشخص الذي دفع له مقابل رهن مستند الملكية. بشكل عام ، لا يمكن تسميته برهن عقاري ، وهذا في الأساس نوع من اقتراض المال مع دفع الفائدة عن طريق ضمان العقار

الحالة الثانية المرتهن تستخدم العقار في جورجيا: في هذه الحالة ، يوافق المالك على السماح باستخدام العقار لفترة معينة عن طريق استلام مبلغ متفق عليه ودون دفع شهري ، وبعد تلك الفترة يكون المالك ملزماً بإعادة كل الأموال. والمرتهن ملزم بإخلاء العقار. فيما يتعلق بالسعر المعتاد للرهن العقاري ، يجب أن نقول أنه نظرًا لحقيقة أن الرهن العقاري منخفض جدًا والطلب مرتفع نسبيًا ، فإن المعدل يبلغ حوالي ثلث إلى نصف القيمة الحقيقية للعقار و أيضا ، يتم رهن العقارات المرهونة بشكل عام مع جميع المعدات ومفروشة

ملاحظة: يتم إعداد اتفاقية الرهن العقاري في المكاتب الرسمية سجل التجاري ، ووفقًا للعقد ، يتم كتابة مبلغ الرهن إلى لاري ويجب إيداعه في الحساب المصرفي للمالك. أيضا ، بعد إبرام العقد ، يرد اسم المرتهن مع رقم العقد في سند الملكية ، مما يجعل من المستحيل على أي شخص بيع العقار المرهون دون موافقة المرتهن

شراء أرض في جورجيا

دعونا نلقي نظرة على أنواع الأراضي. تنقسم الأراضي في جورجيا إلى فئتين :
الأراضي غير الزراعية

للحصول على معلومات حول الاستثمار في الصناعة الزراعية في جورجيا

الأسئلة المتداولة حول شراء عقارات في جورجيا
1هل يمكنرهن عقارفي جورجيا لأكثر من عام؟

نعم،یمکن رهن عقارات في جورجيا لمده عامین او اکثر

2هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة في جورجيا عن طريق تأجير الأرض؟

لا،لایمکن حصول علی الاقامه في جورجیا مع التاجیر الارض 

3 هل يجوز بناء فيلا وزراعة الأشجار بشراء أرض غير زراعية؟

نعم،مع رخصة البناء يمكن بناء فيلا علی الارض غیر زراعیه

4 هل من الممکن حصول علی الاقامة جورجيا مع شراء الارض غيرالزراعيه؟

نعم

5ماذا لو كان المالك غير قادر على سداد الرهن العقاري في جورجيا؟

فی هذا حال يتم بيع العقار بأمر من المحكمة ويتم إرجاع أموال المستأجر

إذا كان لديك أي أسئلة بعد قراءة نص، فإن خبراءنا محترفون في شركت «سیسنو جروب » بجانبك لتقديم الاستشارة المجانية
Filters
Sort
display